La construcción privada continúa con refacciones y ampliaciones, pero la obra nueva sigue frenada
Beltrán Cuenca analizó la situación actual del sector y señaló que la reactivación depende principalmente del acceso a créditos hipotecarios. También se refirió a los costos actuales de construcción y a las expectativas por nuevas líneas de financiamiento.
Durante una entrevista realizada este jueves en el programa radial Burro de Arranque, el maestro mayor de obras Beltrán Cuenca brindó un panorama sobre la actualidad del sector de la construcción y aseguró que la obra nueva continúa atravesando un período de escasa actividad, mientras que las refacciones y ampliaciones mantienen cierto movimiento.
Cuenca explicó que actualmente predominan las consultas por presupuestos vinculados a créditos o inversiones personales, aunque aclaró que la construcción de viviendas nuevas “todavía está un poco quieta”.
El crédito, clave para la construcción
Según indicó, la mayoría de quienes proyectan construir dependen del acceso al financiamiento. En ese sentido, señaló que una vivienda urbana estándar de entre 50 y 60 metros cuadrados requiere actualmente una inversión estimada de entre 60 y 70 millones de pesos.
Detalló además que, de acuerdo con referencias del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos (CAPER), el costo del metro cuadrado ronda entre 1.200 y 1.700 dólares, dependiendo de los materiales y terminaciones elegidas.
“El trabajador común generalmente necesita un crédito para poder construir”, sostuvo, y agregó que los montos otorgados muchas veces deben distribuirse entre honorarios profesionales, materiales y mano de obra.
Refacciones y ampliaciones, el movimiento más activo
Cuenca remarcó que el mayor movimiento del sector se concentra actualmente en ampliaciones, regularizaciones y mejoras de viviendas ya existentes.
En ese contexto, comentó que existen líneas de financiamiento para ampliaciones de hasta 25 millones de pesos, destinadas principalmente a sumar metros cuadrados a casas ya construidas.
También explicó que las obras pequeñas suelen ejecutarse con cuadrillas reducidas, de dos o tres trabajadores, y que los pagos a albañiles y obreros generalmente se realizan de manera semanal.
Trámites municipales y tiempos de espera
Consultado sobre la parte administrativa, el maestro mayor de obras indicó que la aprobación de planos y documentación municipal demanda entre tres semanas y un mes, aunque las conexiones de agua y cloacas pueden extenderse hasta 45 días debido a limitaciones operativas y falta de maquinaria.
Expectativas por nuevos créditos habitacionales
Durante la entrevista también se abordó la posibilidad de nuevas líneas de crédito impulsadas desde organismos oficiales.
Cuenca manifestó que existe expectativa en el sector por créditos destinados a trabajadores registrados, con cuotas similares a un alquiler y montos cercanos a los 60 millones de pesos.
En ese marco, se mencionó además que el IAPV volvería a lanzar créditos para construcción y ampliación de viviendas, con requisitos más flexibles y sin sistema de sorteo, priorizando a quienes cumplan con toda la documentación exigida.
Cuánto cuesta hoy una vivienda pequeña
A modo de referencia, Cuenca estimó que una vivienda básica de un dormitorio, baño y cocina-comedor, construida sobre un terreno ya disponible, tiene actualmente un costo aproximado de entre 25 y 30 millones de pesos.
Asimismo, aseguró que con créditos de hasta 65 millones de pesos es posible construir una vivienda de alrededor de 55 metros cuadrados, aunque aclaró que el costo final depende de la calidad de materiales y terminaciones elegidas.